Page 30 - Majalah REI Edisi Mei 2023

TREN

SURVEI BI: HARGA RUMAH NAIK,

PENJUALAN MELAMBAT

HARGA PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER SECARA TAHUNAN TERUS MEMPERLIHATKAN TREN MENINGKAT TERMASUK DI TRIWULAN
AKHIR 2022. PENJUALAN TERCATAT MASIH TUMBUH, NAMUN MELAMBAT DIBANDINGKAN PERTUMBUHAN DI TRIWULAN SEBELUMNYA.
asil survei Bank Indonesia (BI) menyebutkan Indeks Harga Sementara itu, harga tipe rumah kecil juga meningkat sebesar
Properti Residensial (IHPR) pada triwulan IV-2022 meningkat 2,08 persen yang lebih tinggi dari 1,96 persen pada triwulan III-2022.
sebesar 2,00 persen (year on year/yoy) lebih tinggi dibandingkan Sementara harga tipe besar tercatat mengalami kenaikan sebesar 1,43
Htriwulan sebelumnya sebesar 1,94 persen. persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu, meski turun secara
Kepala Departemen Komunikasi BI, Erwin Haryono menjelaskan dari triwulanan.
hasil survei tersebut, peningkatan IHPR terutama terjadi pada rumah tipe “Harga tipe besar sedikit melambat dibandingkan kenaikan harga
menengah dengan kenaikan sebesar 3,22 persen pada periode yang pada triwulan III-2022 sebesar 1,48 persen,” ujar Erwin dalam keterangan-
sama 2021, atau lebih tinggi 2,92 persen dibanding triwulan III-2022. nya, Jumat (17/2).
Secara spasial, akselerasi kenaikan indeks harga tertinggi pada
triwulan IV-2022 terjadi di Balikpapan, Batam, dan Palembang. Dibanding
triwulan sebelumnya, masing-masing tumbuh sebesar 1,24 persen, 0,41
persen dan 0,30 persen.
Meski harga meningkat, namun dari sisi penjualan survei mengin-
dikasikan penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV-
2022 melambat. Penjualan properti residensial hanya tumbuh sebesar
4,54 persen (yoy) atau lebih rendah dari triwulan III-2022 sebesar 13,58
persen.
Berdasarkan survei pada sejumlah responden, terdapat 5 faktor
yang menyebabkan penjualan properti residensial masih lesu hingga
triwulan IV-2022.
Faktor pertama, yaitu kenaikan harga bahan bangunan dengan
persentase 24,63 persen. Kemudian, masalah perizinan atau birokrasi
(14,41 persen). Selanjutnya, suku bunga KPR (15,27 persen), proporsi
uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (12,01 persen), serta ken-
dala perpajakan (8,83 persen).

30 | Edisi 195, Maret 2023 | RealEstat Indonesia