Page 34 - Majalah REI Edisi Agustusi 2023

RISET

BANJIR PASOKAN GUDANG MODERN

DI TIMUR JAKARTA

PASOKAN BARU PERGUDANGAN MODERN UNTUK DISEWAKAN DI JABODETABEK PADA KUARTAL II-2023 MENCAPAI
SEKITAR 208.000 METER PERSEGI. SEBAGIAN BESAR PASOKAN BERADA DI BAGIAN TIMUR JAKARTA,
KHUSUSNYA DI KAWASAN CIKARANG, BEKASI.

erdapat banyak pasokan baru yang mayoritas beroperasi terus melihat ketertarikan dan peluang investor untuk berinvestasi di
di Cikarang. Hal ini membuat tingkat hunian pergudangan Indonesia, baik para investor lokal maupun asing. Indonesia memiliki
modern di Jabodetabek terpantau turun dari triwulan beberapa keuntungan antara lain tingkat pertumbuhan populasi dan
“T sebelumnya, namun masih cukup sehat di tingkat 88%,” ujar besarnya potensi ekonomi.
Farazia Basarah, Head of Logistics and Industrial Jones Lang LaSalle (JLL) “Seperti yang kami pantau, pergudangan modern, lahan industri,
Indonesia pada media briefing di Jakarta, baru-baru ini. pusat data (data centre), dan rumah tapak masih menjadi sektor yang
Dijelaskan, bahwa di kuartal II lalu tingkat permintaan masih tetap paling diminati,” ungkapnya.
positif yang didominasi oleh penyedia jasa logistik dan beberapa sektor
lainnya seperti otomotif dan ritel. Bahkan beberapa ruang kosong yang
ditinggalkan oleh penyewa e-commerce terpantau terisi kembali oleh
penyewa baru, terutama di daerah Marunda, Jakarta Utara.
Sementara itu, saat ini terdapat tiga proyek pergudangan yang
masih dalam proses kontruksi dan direncanakan mulai beroperasi di
akhir tahun 2023. Diantaranya termasuk pemain-pemain domestik dan
internasional yang baru memasuki pasar Jabodetabek, termasuk satu
pemain logistik utama baru dari China. Tetapi sebagian besar proyek
baru tersebut sudah memiliki pre-committed tenant.
“Sektor logistik pihak ketiga tetap menjadi pendorong permintaan
utama untuk gudang modern logistik. Beberapa ruang kosong yang
ditinggalkan oleh perusahaan e-commerce mulai diisi lagi oleh penyewa
baru,” ujar Farazia Basarah
Beberapa penyewa diketahui pindah ke gudang baru yang baru
saja selesai dibangun dan menawarkan fasilitas berkualitas tinggi. Situasi
itu mendorong pengembang untuk aktif menawarkan fleksibilitas
komersial terkait dengan syarat pembayaran dan spesifikasi teknis untuk
menarik para penyewa.
James Allan, Country Head JLL Indonesia memprediksi masih FOTO-FOTO: ISTIMEWA

34 | Edisi 200, Agustus 2023 | RealEstat Indonesia