Page 27 - Majalah REI Edisi Desember 2023

RISET

“Lokasi Bekasi
merupakan area
industri yang paling

diminati karena memiliki
persediaan lahan yang
semakin terbatas dan terus
mengalami peningkatan
nilai komersial akibat
ekspansi area perumahan

dan komersial.”

FOTO-FOTO: ISTIMEWA
Sementara itu, harga lahan industri di- Sedangkan di selatan, pengembangan penentuan harga yang lebih tinggi secara
prediksi tidak meningkat secara signifikan kawasan industri bergeser lebih jauh ke arah signifikan di daerah itu, dibandingkan
sehingga akan tetap kompetitif bagi inves- selatan menuju Sukabumi khususnya di se- dengan daerah lain. Seperti diketahui,
tor. Selain itu, ketersediaan lahan atau land kitaran lokasi Kawasan Industri Cikembar. Bogor memang tidak dirancang sebagai
bank juga masih cukup luas, sehingga para “Kawasan timur Jakarta masih terus ber- pusat kegiatan industri, melainkan untuk
investor memiliki banyak opsi lokasi. peran sebagai pusat untuk industri dengan permukiman dan serapan air.
Leads Property mengungkap di kuartal teknologi tinggi, otomotif, dan industri “Lokasi Bekasi merupakan area industri
III-2023 harga lahan industri rata-rata berada ramah lingkungan. Namun, tingginya per- yang paling diminati karena memiliki per-
di kisaran Rp2,7 juta per meter persegi, mintaan akan lahan di daerah tersebut telah sediaan lahan yang semakin terbatas dan
dimana harga tertinggi terjadi di Bekasi menyebabkan kelangkaan lahan di Bekasi, terus mengalami peningkatan nilai komer-
sebesar Rp3 juta per meter persegi dan di sehingga pasokan kini beralih ke arah Kara- sial akibat ekspansi area perumahan dan ko-
Karawang Rp2,4 juta per meter persegi. wang,” ungkapnya. mersial,” papar Ferry.
“Jadi untuk harga, sewa gudang dan Dijelaskan, pengembangan infrastruk- Colliers menyebutkan, ke depan ka-
harga jual lahan cenderung stabil dan kom- tur seperti jalan tol, bandara, dan pelabuhan wasan industri yang sudah ada harus dapat
petitif,” ungkapnya. telah mendorong pengembangan lebih beradaptasi dengan kebutuhan indus-tri
Adapun jenis industri yang memiliki lanjut ke arah timur seperti Karawang, Pur- teknologi tinggi yang memerlukan dukung-
minat tinggi terhadap lahan industri dan wakarta dan Subang. an infrastruktur yang kokoh termasuk pa-
pergudangan adalah industri-industri yang Sementara itu, ketersediaan lahan in- sokan energi yang memadai untuk mem-
bergerak di usaha manufaktur seperti per- dustri baru yang paling minim terjadi di fasilitasi operasi industri. (Rinaldi)
alatan dan sparepart otomotif, consumer Bogor. Kondisi ini berkontribusi terhadap
good dan logistik.

Pengembangan Lokasi
Sampai saat ini, ketersediaan lahan
industri secara lokasi tetap konsisten yang
mengarah ke wilayah timur Jakarta yang
masuk Provinsi Jawa Barat meliputi Bekasi,
Karawang dan meluas hingga Purwakarta
dan Subang. Sementara ke arah barat,
pengembangan lahan industri terjadi di wi-
layah Serang, Banten.
Senior Associate Director Colliers Indo-
nesia, Ferry Salanto menyebutkan, arah pe-
ngembangan lahan industri itu dipacu oleh
ekspansi dua pelabuhan yaitu Pelabuhan
Patimban di Subang dan Pelabuhan Bojo-
negara di Serang. Sumber: Jakarta Property Market Leads Property

RealEstat Indonesia | Edisi 204, Desember 2023 | 27