Page 22 - Majalah REI Edisi September 2023
P. 22
RESIDENSIAL
PENJUALAN HUNIAN JANGKUNG MASIH
STAGNAN, PASOKAN BERTAMBAH
PENJUALAN APARTEMEN DAN KONDOMINIUM aporan Jakarta Property Highlight H1 2023 yang dirilis Knight Frank Indonesia
DI JAKARTA MASIH JALAN DI TEMPAT SEPANJANG menyebutkan bahwa tidak ada peningkatan (stagnan) terhadap tingkat penjualan
kondominum di Jakarta selama semester pertama tahun ini. Penjualan stok kondo-
SEMESTER I-2023. KONDISI ITU TERJADI DI Lminium baru bahkan terkoreksi menjadi 59,5% seiring dengan adanya tambahan
TENGAH DAYA BELI KONSUMEN YANG BELUM pasokan sebanyak 1.016 unit atau dari tiga proyek baru.
PULIH PASCA PANDEMI. MESKI BEGITU, Meski penjualan masih belum kembali signifikan meningkat, namun penambahan
TETAP ADA SECERCAH HARAPAN! pasokan atau munculnya proyek-proyek baru di subsektor kondominium menjadi tren
yang menarik dicermati karena memberikan warna optimisme untuk performa pasar
properti terutama di segmen hunian vertikal.
Laporan Jakarta Property Highlight mengungkapkan tambahan stok baru di semester
I-2023 mencapai total sejumlah 3.708 unit. Dengan penambahan tersebut, total
pasokan kondominium bertambah menjadi 236.684 unit, dimana
sekitar 5.303 unit baru diantaranya akan diserah-terimakan
hingga akhir tahun ini.
“Adanya kompetisi dengan produk rumah tapak
(landed house) dan juga pemulihan ekonomi yang masih
berjalan menyebabkan penjualan subsektor kondo-
minium berada di titik stagnan,” ujar Syarifah Syaukat,
Senior Research Advisor Knight Frank Indonesia dalam
paparannya, baru-baru ini.
Sementara itu, pertumbuhan harga terlihat perla-
han bergerak positif. Terutama pada proyek kondo-
minium yang berada di sekitar kawasan transit oriented
development (TOD).
Syarifah menambahkan, unit kondominium siap
huni masih menjadi pilihan utama bagi para konsumen
saat ini dimana penjualan tertinggi terjadi di segmen
menengah (middle) yaitu sebesar 80% dari total pen-
jualan.
Berbeda dengan tahun lalu, dari segi pasokan,
kelas upper-middle (menengah-atas) saat ini menjadi
segmen dengan stok terbesar untuk kondominium
baru. Sementara kelas menengah masih mewarnai
stok kondominium eksisting yang sudah ada saat ini.
Untuk unit eksisting, rerata harga jual naik sebesar
1,2% dan menguat sebesar 1,9% untuk unit baru
jika dibandingkan dengan rerata harga di semester
sebelumnya.
Willson Kalip, Country Head Knight Frank In-
donesia, menyebutkan pasar hunian vertikal di
segmen menengah dengan tingkat aksesibilitas
yang memadai seperti di dekat TOD dapat menjadi
penggerak transaksi yang lebih aktif saat ini.
Selain itu, dalam skala regional Asia Pasifik,
Jakarta masih menjadi salah satu kota
dengan pertumbuhan properti yang
positif di awal semester I-2023 seperti
yang juga terjadi di kota lain seperti
Singapura, Tokyo, dan Mumbai.
22 | Edisi 201, September 2023 | Real Estat Indonesia
22 | Edisi 201, September 2023 | RealEstat Indonesia
