Page 23 - Majalah REI Edisi September 2023

RESIDENSIAL

“Selain adanya
peningkatan dari tingkat
sewa, laporan Jakarta
Property Highlight H1
2023 juga mencatat
adanya kenaikan dari
sisi rerata harga sewa
dan jumlah pasokan
untuk sektor apartemen
sewa di Jakarta.”

FOTO-FOTO: ISTIMEWA
“Adanya perbaikan regulasi dari pemerintah diindikasikan melalui kenaikan rerata harga dengan 138 unit yang merupakan bagian dari
mengenai persyaratan warga negara asing sebesar 5% (year on year). proyek mixed-use development di District 8,
untuk memiliki hunian di Indonesia diharapkan Dari segi pasokan, jumlah apartemen SCBD.
turut membangkitkan pasar kondominium ke bertambah menjadi 9.684 unit seiring dengan “Meski berada pada tingkat kompetisi
depannya,” ungkap Willson Kalip. masuknya satu proyek baru di kawasan central yang tinggi, beberapa pengembang masih
business district (CBD) Jakarta. “Kawasan CBD ingin mengembangkan apartemen sewa di
Apartemen Sewa merupakan kawasan penyumbang pasokan Jakarta,” ungkap Associate Director Research
Sementara di subsektor apartemen sewa, apartemen sewa terbesar di Jakarta,” paparnya. & Consultancy Department PT Leads Property
laporan Knight Frank Indonesia menyebutkan Syarifah menambahkan, hingga tahun Services Indonesia, Martin Samuel Hutapea.
adanya tren peningkatan jumlah sewa di Ja- 2028 ada sekitar 1.706 unit apartemen sewa Diperkirakan akan terdapat sekitar 400 unit
karta pada semester pertama tahun ini. Rerata baru akan masuk ke pasar. Dimana sebesar stok baru apartemen sewa yang akan masuk di
sewa tercatat meningkat tipis dibandingkan 44% dari total tersebut, direncanakan akan Jakarta hingga akhir 2023 yang berasal dari
dengan semester sebelumnya menjadi sebe- masuk pada akhir tahun ini. Somerset Kencana di Pondok Indah, Citadines
sar 61,216%. Laporan dari Leads Property juga menyam- di Jalan Gatot Subrot, dan Ascott Menteng.
“Pasar apartemen sewa bergerak pulih paikan data yang sama. Jakarta diperkirakan Menurut Martin Samuel, tingginya biaya
meski masih perlahan,” jelas Syarifah Syaukat. akan mendapatkan tambahan tiga proyek investasi apartemen sewa banyak mendo-
Dikatakan, berakhirnya pandemi yang apartemen sewa hingga akhir 2023. Tambahan rong operator apartemen sewa untuk meman-
ditandai dengan pencabutan status pemba- itu membuat total pasokan akan mencapai faatkan unit-unit di proyek kondominium
tasan aktivitas masyarakat di awal tahun ini 9.916 unit. strata-title yang belum terserap dengan cara
telah membuka kembali peluang masuknya Proyek apartemen sewa yang masuk di bekerjasama dengan pengembang kondomi-
para pekerja asing (ekspatriat) yang sempat tahun ini salah satunya adalah Ashta Residence nium. (Rinaldi)
kembali ke negaranya akibat dampak pandemi
Covid-19. Kedatangan kembali ekspatriat mulai
terjadi terutama dari Asia seperti India, Jepang,
Korea Selatan, Tiongkok, dan sebagainya.
“Hal ini berimplikasi terhadap kembali
pulihnya keterisian ruang apartemen sewa
secara untuk long-term commitment,” jelas
Syarifah.
Sementara itu, libur sekolah, libur nasional,
dan cuti bersama juga turut memberi dampak
positif kepada perbaikan okupansi tingkat se-
wa apartemen dari short-term stay.
Selain adanya peningkatan dari tingkat
sewa, laporan Jakarta Property Highlight H1
2023 juga mencatat adanya kenaikan dari sisi
rerata harga sewa dan jumlah pasokan untuk
sektor apartemen sewa di Jakarta. Untuk
harga sewa, tercatat adanya perbaikan yang

23
RealEstat Indonesia | Edisi 201, September 2023 | 23
|
|

September 2023

Edisi 201,
Indonesia
Estat
Real