Page 32 - Majalah REI Edisi November 2023

TREN PASAR
RISET

KENAIKAN HARGA RUMAH DI MEDAN

TERTINGGI, INI LOKASI FAVORITNYA

KOTA MEDAN MENOREHKAN KENAIKAN HARGA RUMAH TAHUNAN TERTINGGI DI INDONESIA SEPANJANG OKTOBER 2023. HARGA RUMAH
DI TANAH DELI ITU TERCATAT NAIK SEBESAR 8,8 PERSEN. SEDANGKAN DI POSISI KEDUA DAN KETIGA DITEMPATI KOTA DENPASAR DAN
KOTA BEKASI MASING-MASING SEBESAR 5,7 PERSEN DAN 5,3 PERSEN.

lash Report Rumah123 Oktober 2023 menyebutkan, ada lima frastruktur tol eksisting yang masif antara lain jalan tol Medan-Binjai,
kecamatan dengan permintaan tertinggi yaitu Medan Kota Medan-Tanjung Morawa dan Medan-Kualanamu-Tebingtinggi.
sebesar 20,6 persen, Medan Sunggal 12,6 persen, Medan Johor Pengembangan ruas tol tersebut menghubungkan Medan dengan
F9 persen, Medan Selayang 7,9 persen, dan Medan Helvetia 7,9 kota-kota dan infrastruktur strategis di sekitarnya seperti Tebing
persen. tinggi, Binjai, Bandara Kualanamu dan Pelabuhan Belawan.
Menurut Senior Vice President Listing Business 99 Group Indone- “Harapannya, Kota Medan semakin potensial seiring peningkatan
sia, Faizal Abdullah, tiga kecamatan mencatatkan median harga yang akses ke kota lain seperti Aceh, Parapat dan Sibolga, serta Duri dan
lebih tinggi yaitu Medan Sunggal Rp1,09 miliar, Medan Kota Rp954 Pekanbaru melalui jalur tol yang masih dalam tahap perencanaan
juta dan Medan Helvetia Rp921 juta. Tiga kecamatan ini diketahui dan konstruksi mencakup rute jalan tol Tebingtinggi-Parapat, Dumai-
lebih banyak pengembangan properti komersial dan residensial Tebingtinggi dan Binjai-Langsa,” ungkap Faizal.
menengah atas dibandingkan dengan dua kecamatan lain yakni
Medan Selayang Rp875 juta dan Medan Johor Rp646 juta. Daya Tarik Potensial
“Adapun tiga kelompok pembeli potensial di Medan didominasi Faizal Abdullah mengatakan, apabila dilihat dari segi indeks
kelompok usia 18-24 tahun sebanyak 30,5 persen, usia 35-44 tahun harga pada Oktober 2023,Kota Medan mengalami pertumbuhan
24,2 persen dan usia 25-34 tahun sebesar 22,7 persen,” ujar Faizal harga tertinggi di atas inflasi tahunan dibandingkan kota-kota besar
dalam laporannya, Rabu (18/10). lainnya di Indonesia, dengan capaian selisih mencapai 6,7 persen.
Dijelaskan, pengembangan yang berada di kecamatan dengan Hal itu, ujarnya, tentu menjadi daya tarik potensial untuk menjadikan
median harga lebih tinggi umumnya menargetkan pasar menengah hunian di Medan sebagai aset investasi menguntungkan dalam
dan menengah-atas, sementara kecamatan dengan median harga jangka panjang.
yang lebih rendah umumnya area padat penduduk dan menyasar Sepanjang semester I-2023, permintaan tipe properti di Medan
kelas menengah hingga menengah-bawah. masih didominasi rumah tapak sebesar 62,4 persen, rumah toko
Kenaikan harga rumah di Medan dipicu pengembangan in- (12,3 persen) dan apartemen (12,1 persen).

32 | Edisi 203, November 2023 | RealEstat Indonesia