Page 35 - Majalah REI Edisi Desember 2023

ISU GLOBAL

Menurut JLL, tercatat 130 transaksi ho-
tel di 13 pasar di Asia Pasifik, turun dari 168
kesepakatan selama periode yang sama
pada tahun 2022. Selain itu, jumlah kunci
hotel yang ditransaksikan hingga tahun
2023 adalah 24.800, atau turun dari 27.990
pada periode yang sama pada tahun 2022.
Meski begitu, pasar hotel di Jepang
terungkap menunjukkan performa yang
kuat sepanjang tahun ini dengan Pendapat-
an Per Kamar Tersedia (RevPAR) melebihi
tingkat sebelum pandemi dan volume
transaksi melampaui US$2,2 miliar. Pasar
hotel mewah dan resor juga mengalami
kebangkitan dengan peningkatan sekitar
30% hingga 40% dalam tingkat harga
harian rata-rata (ADR) dibandingkan de-
ngan tahun 2019, mendorong JLL untuk
memproyeksikan transaksi senilai US$2,9
miliar di Jepang untuk setahun penuh.
Demikian pula tingkat hunian hotel
Pamela Ambler, Kepala Intelijen Inves- bunga, inflasi, dan ketidakpastian ekonomi di kota-kota besar di Indonesia terus me-
tor Asia Pasifik JLL mengatakan di Asia global. ningkat dan menunjukkan tren kenaikan
Pasifik siklus kenaikan suku bunga dipre- Data dan analisis JLL menunjukkan bah- yang menghasilkan RevPar hotel lebih baik
diksi segera mendekat, karena Reserve wa sebagian besar metrik utama mengalami dari sebelum masa pandemi. Dua transaksi
Bank of New Zealand dan Bank of Korea penurunan pada 2023 dibandingkan ta- penjualan hotel berbintang di Jakarta pada
kemungkinan besar akan mengakhiri ke- hun sebelumnya. Hingga Oktober 2023, tahun 2023 dapat memberikan indikasi pe-
bijakan moneter yang ketat. Sementara total volume investasi yang terlacak oleh mulihan industri perhotelan di Indonesia.
Reserve Bank of Australia mungkin masih JLL mencapai US$5,9 miliar, turun secara “Sebagai tambahan, kinerja hotel di
memiliki pekerjaan yang harus dilakukan. signifikan dari US$9,8 miliar pada periode Bali dilaporkan membaik walaupun keda-
“Oleh karena itu, suku bunga tetap yang sama tahun 2022. Rata-rata harga per tangan kembali grup wisatawan dari negara
regional kini sangat mirip dengan suku kunci atau kamar juga lebih rendah selama Tiongkok belum terjadi,” ungkap Jacintha
bunga mengambang, kecuali Jepang yang 2023 hingga saat ini, yaitu US$291.600 Tabalujan Herzog, Kepala Divisi Capital Mar-
berencana untuk bergerak menuju norma- dibandingkan dengan US$368.900 pada kets JLL Indonesia. (Rinaldi)
lisasi kebijakan,” ujar Pamela. tahun 2022.
Dijelaskan, saat kita mendekati akhir
tahun 2023, investor akan menimbang biaya
modal yang tinggi melawan lingkungan
makroekonomi yang tidak pasti. Dengan
keputusan mendatang dari Fed mengenai
penyesuaian suku bunga, diharapkan aktivi-
tas investasi kembali meningkat seiring de-
ngan penurunan biaya utang.

Investasi Hotel
Selain perkantoran dan ritel, JLL juga
memproyeksikan investasi hotel di Asia
Pasifik akan melambat sebesar 14% secara
tahunan menjadi US$10,1 miliar pada 2023
dibanding tahun sebelumnya akibat ber-
bagai faktor eksternal.
Menurut laporan bertajuk “Hotel Invest-
ment Highlights Asia Pacific” yang baru-
baru ini dipublikasikan disebutkan bahwa
penurunan transaksi dan volume investasi
ini disebabkan oleh tekanan kenaikan suku FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 204, Desember 2023 | 35