Page 19 - Majalah REI Edisi Mei 2023

P
TO
P
I
I
TO

TOPIK KHUSUS | | |

K K
U
S
U
S
S
S
H
K K
H
U
U
“Pandemi adalah tantangan terbesar ke-
tiga yang pernah kita hadapi bersama setelah
krisis moneter 1998 dan krisis finansial global di
2008. Tetapi hebatnya, di masa pandemi justru
kita berhasil menjual berbagai jenis properti
yang mungkin beberapa diantara kita berpikir
impossible untuk dilakukan,” ungkapnya.
Menurutnya, saat ini masyarakat semakin
sadar akan manfaat investasi di sektor properti
yang dapat berfungsi juga sebagai perlindu-
ngan (hedging) terhadap kenaikan inflasi tinggi.
Meski begitu, ujar Johann Boyke, kondisi
pasar properti tahun 2023 terutama di primary
market masih sangat bergantung pada stimu-
lus pemerintah untuk meningkatkan penjual-
an. Oleh karena itu, kebijakan pemerintah
yang mendukung pemulihan sektor properti
FOTO-FOTO: ISTIMEWA seperti diskon PPN DTP dan relaksasi rasio loan
to value (LTV) untuk kredit properti perlu terus
Melihat perkembangan saat ini, beberapa kelas menengah memiliki tingkat hunian di dilanjutkan
pengembang juga terlihat sudah mulai perca- 65,9 persen dan mall menengah bawah 47 “Pemulihan ekonomi Indonesia dan daya
ya diri jika pasar apartemen di 2023 akan lebih persen. beli konsumen yang kembali menguat pasca
baik dibandingkan tahun sebelumnya. Hal itu Terakhir, subsektor hotel di Jawa dan Bali pandemi dinilai akan menjadi katalis yang
mendorong pasokan baru dan jumlah apar- juga mengalami perbaikan kinerja di kuartal mendorong permintaan properti di 2023,”
temen yang masuk ke pasar pada tahun ini. Di I-2023. Ini didorong oleh beberapa kegiatan pungkasnya.
tahun 2020, ada sebanyak 2.698 unit apartemen pemerintah yang dilaksanakan lebih awal se- Head of Research Jones Lang LaSalle (JLL)
yang masuk ke pasar. Lalu di 2021 meningkat belum puasa dan libur Idul Fitri. Indonesia, Yunus Karim juga optimistis pasar
sebanyak 4.325 unit. Kemudian turun di 2022 Ditambah lagi, ASEAN Summit 2023 yang properti akan lebih baik di 2023 dan akan men-
menjadi 1.484 unit, serta diproyeksi kembali akan diselenggarakan di Jakarta akan memberi dongkrak kinerja perusahaan properti. Namun
meningkat di 2023 menjadi sekitar 6.172 unit. dampak positif bagi beberapa hotel di Jakarta. dia tetap mengingatkan pentingnya sikap
Dari sisi permintaan, sudah ada sekitar 486 “Karena ini event internasional, mungkin berhati-hati dalam melakukan ekspansi usaha.
unit apartemen yang terserap pada kuartal I akan lebih banyak menyasar hotel bintang 5,” “Pasar properti Indonesia tetap akan tum-
tahun ini atau 35 persen dari total permintaan ungkap Ferry. buh positif, terlebih IMF sebagai lembaga
di tahun sebelumnya. Secara persentase, me- internasional sudah menyatakan ekonomi
nurut Ferry, capaian tersebut cukup optimistis Tetap Primadona Indonesia masih akan bertumbuh sekitar 5
dibanding periode yang sama tahun lalu. Country Director Ray White Indonesia persen,” katanya.
Sementara itu, di subsektor pusat perbe- Johann Boyke Nurtanio juga berpendapat Yunus menilai Indonesia tetap akan men-
lanjaan, Colliers mengungkapkan adanya tren kalau pemulihan sektor properti akan berlan- jadi tujuan investasi properti yang menarik
kenaikan service charge di beberapa pusat jut di tahun ini. Prospeknya diprediksi masih bagi investor lokal maupun global. Investor
belanja. Selain itu, kebijakan pemerintah men- bergerak positif sejalan dengan proyeksi asing dan lokal akan terus aktif berinvestasi
cabut PPKM disebutkan telah membawa angin pemerintah dan IMF bahwa pertumbuhan terutama di subsektor pergudangan modern,
segar terhadap pasar pusat perbelanjaan dari ekonomi Indonesia akan tumbuh sekitar 5 per- residensial dan properti alternatif seperti pusat
sisi peningkatan jumlah kunjungan. sen di 2023. data. (Rinaldi)
“Seiring kenaikan jumlah kunjungan, ki-
nerja pusat perbelanjaan membaik dan dam-
paknya adalah adanya kenaikan service charge
di Jakarta dan Bodetabek,” jelas Ferry.
Kenaikan service charge didorong oleh
mall-mall kelas menengah ke atas karena
didukung dengan membaiknya kinerja baik
dari jumlah pengunjung dan tingkat hunian.
Sedangkan kehadiran beberapa pusat perbe-
lanjaan baru diperkirakan memberi imbas pa-
da kenaikan sewa.
Adapun tingkat hunian atau okupansi
pusat perbelanjaan untuk kelas menengah
atas dan premium sudah cukup tinggi di kuar-
tal I-2023 masing-masing berada di kisaran
79,3 persen dan 84,5 persen. Lalu untuk mall

RealEstat Indonesia | Edisi 196, April 2023 | 19