Page 19 - Majalah REI Edisi Februari 2023

K K
K K
H
H
P
P
I
I
U
U
S
S
U
U
S
S

TOPIK KHUSUS | | |

TO
TO
“Kami juga akan bekerjasama dengan Ke-
menaker lewat BPJS Ketenagakerjaan, sehingga
penyaluran FLPP untuk pekerja non-fixed inco-
me bisa lebih teratur,” ungkap Adi Setianto.
Kebutuhan Masyarakat
Meski skema teknis rent to own masih
digodok lebih matang di Kementerian PUPR
dan Kementerian Keuangan, namun Bank
Tabungan Negara (BTN) pada Oktober 2022
lalu telah meluncurkan produk KPR BTN Rent
to Own. Langkah sigap ini untuk menjawab
kebutuhan masyarakat, khususnya generasi
milenial maupun generasi Z.
Direktur Consumer Bank BTN, Hirwandi ADI SETIANTO HIRWANDI GAFAR
Gafar mengatakan pihaknya peduli dan me- KOMISIONER BP TAPERA DIREKTUR CONSUMER BANK BTN
mahami sebagian besar generasi muda saat ini
lebih memilih untuk mengontrak atau menyewa
rumah karena belum mempersiapkan uang sudah menggandeng mitra strategis yakni 2 mulai dari 5%. RTO Provider dan pelanggan
muka. Akibatnya, mereka ragu-ragu untuk Rent to own Provider (RTO Provider) yang sudah kemudian melakukan perjanjian sewa dengan
membeli rumah. memiliki kerjasama dengan banyak developer, opsi pembelian sesuai harga yang telah dise-
“Tapi dengan adanya KPR BTN Rent to Own, serta memiliki pilihan hunian bervariasi untuk tujui di awal.
maka mereka dapat membayar uang sewa ditawarkan kepada konsumen. Ketiga, pelanggan memasuki masa sewa
setiap bulan sekaligus mengalokasikan tabu- Kedua RTO Provider tersebut sudah memili- dan membayar sewa bulanan yang mencakup
ngan untuk pembelian rumah,” kata Hirwandi. ki infrastruktur yang bagus, termasuk fitur digital tabungan uang muka. Keempat, pelanggan
Selain itu, produk ini juga dapat membantu yang memudahkan konsumen. Kerjasama ini yang sudah memiliki tabungan uang muka
kelompok masyarakat informal yang ingin juga wujud komitmen Bank BTN dalam mem- sebesar 10%, maka dapat mengajukan KPR BTN
membeli rumah tetapi dinilai belum bankable. bangun ekosistem perumahan digital sebagai Rent to Own.
Dengan menggunakan skema Rent to 0wn bagian one stop shopping perumahan. Namun, jika pelanggan memilih untuk
mereka akan terlatih untuk membayar cicilan Bagaimana proses pelanggan untuk me- tidak melanjutkan masa tinggal, maka RTO
secara teratur, sekaligus menjadi penilaian ngajukan KPR BTN Rent to Own? Pertama, Provider akan menjual rumah tersebut dan pe-
dalam pemberian KPR setelah masa sewa pelanggan dapat memilih rumah yang te- langgan mendapatkan pengembalian sebesar
selesai. lah terkualifikasi oleh RTO Provider. Kedua, persentase tertentu dari tabungan.
Dalam penyaluran KPR Rent to Own, BTN pelanggan kemudian membayar uang muka Kehadiran KPR BTN Rent to Own tidak
hanya akan memudahkan masyarakat dalam
membeli rumah, tetapi membantu penjualan
pengembang. Saat ini, ujar Hirwandi, sudah
ada lebih dari 20 pengembang hunian tapak
maupun vertikal yang bekerjasama dengan
kedua RTO Provider tadi.
Jadi Alternatif
Senior Research Advisor Knight Frank,
Syarifah Syaukat mengatakan skema rent to
own ini bisa jadi alternatif yang menarik di te-
ngah terus naiknya suku bunga acuan Bank
Indonesia (BI Rate). Pasalnya, kenaikan BI Rate
akan berdampak terhadap floating rate KPR.
“Kemungkinan skema rent to own akan
menjadi alternatif pembiayaan yang menarik,
khususnya untuk generasi milenial dan ge-
nerasi Z yang sedang mencari hunian,” jelas
Syarifah.
Menurutnya, rent to own relatif fleksibel
terkait besaran uang muka, dan tenornya bisa
lebih panjang. Namun, bank dan pengembang
disarankan melakukan sosialisasi yang masif
terkait skema tersebut melalui digital platform
yang mudah diakses generasi milenial. (Rinaldi)
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 19