Page 22 - Majalah REI Edisi Februari 2023

PERGUDANGAN

FOTO-FOTO: ISTIMEWA
KEBUTUHAN TINGGI, SUBSEKTOR

PERGUDANGAN TETAP BERSINAR

PERMINTAAN TERHADAP PERGUDANGAN SEJAK MASA PANDEMI COVID-19 JUSTRU MEMPERLIHATKAN PENINGKATAN SIGNIFIKAN. DI 2022,
PERGUDANGAN MENJADI SALAH SATU SUBSEKTOR YANG PALING AKTIF DIMINATI INVESTOR PROPERTI, SELAIN RESIDENSIAL TAPAK.

arazia Basarah, Head of Logistics and Industrial Jones Lang LaSalle Sementara untuk gudang sewa, ungkap JLL, pengembang diminta
(JLL) Indonesia menyebutkan adanya tambahan pasokan yang untuk lebih fleksibel dalam menetapkan tarif sewa dan aktif memberikan
diiikuti permintaan yang tetap tinggi dari penyedia jasa logistik insentif seperti gratis periode sewa dan skema inkremental lain yang
Fdan manufaktur (end-user) akan menjadi pendorong utama menarik bagi penyewa.
permintaan ruang gudang modern di 2023. Pasar pergudangan pun Tingginya kebutuhan pergudangan saat ini juga diungkapkan Prak-
diperkirakan akan melanjutkan kecemerlangannya di tahun ini. tisi Pemasaran Properti, Rita Megawati.
Berdasarkan data JLL, pada paruh kedua tahun lalu, tercatat ada lima Menurut Principal LJ Hooker Gading Serpong itu, permintaan ruang
proyek pergudangan baru yang masuk ke pasar di timur Jakarta yakni pergudangan melonjak tinggi dalam tiga tahun terakhir ini yang dipicu
di Cikarang dan Bekasi dengan total luas sekitar 151.600 meter persegi. pesatnya bisnis e-commerce dan perusahaan jasa pengiriman (logistik). Dia
Karena ada pasokan baru yang signifikan, tingkat hunian ruang gudang memprediksi permintaan terhadap gudang modern akan terus berlanjut
modern di Jabodetabek di kuartal akhir 2022 tercatat sedikit turun dalam beberapa tahun mendatang terutama di lokasi-lokasi strategis se-
menjadi 92%, tetapi masih dalam level cukup baik (stabil). perti dekat kawasan industri, pelabuhan dan bandara.
“Kami memproyeksi di 2023 akan semakin banyak pemain baru “Permintaan terhadap pergudangan selama masa pandemi justru
yang akan membangun proyek pergudangan dan akan berkontribusi meningkat, dan tren ini akan terus bertahan terutama pergudangan di
terhadap pasokan gudang modern di masa mendatang terutama di lokasi strategis seperti di dekat bandara,” ungkap Rita Megawati.
Jabodetabek. Hal itu akan menciptakan persaingan yang ketat di sejum- Potensi pasar pergudangan saat ini cukup tinggi. Dibandingkan
lah lokasi terutama Cikarang dan Bekasi,” jelas Farazia Basarah dalam pa- sebelum pandemi, menurutnya, permintaan gudang meningkat sekitar
parannya, baru-baru ini. 30%-40% terutama di kawasan sentra bisnis seperti di dekat bandara atau
Di 2022, permintaan gudang modern yang berkelanjutan datang pelabuhan. Ini untuk memenuhi kebutuhan gudang transit, gudang lo-
dari perusahaan logistik pihak ketiga, perusahaan Fast Moving Consu- gistik untuk startup dan e-commerce.
mer Good atau FMCG, perusahaan manufaktur atau pengguna akhir.
Sementara permintaan dari perusahaan e-commerce yang cukup aktif
selama periode 2020 dan 2021, kini semakin melambat.

22 | Edisi 194, Februari 2023 | RealEstat Indonesia