Page 21 - Majalah REI Edisi Februari 2023
P. 21
REGULASI
mana koordinasinya, karena pengelola stasiun
dan pemilik proyek propertinya berbeda-beda.
Itu juga perlu diatur mekanismenya,” pungkas
Hari Ganie.
Isu Penting
Konsultan properti, Colliers International
Indonesia dalam Market Insights: Peluang
Investasi Transit Oriented Development (TOD)
di DKI Jakarta menyebutkan konsep TOD
menjadi salah satu solusi untuk mengurangi
permasalahan transportasi akibat dari penggu-
naan kendaraan pribadi yang sangat tinggi.
HARI GANIE MONICA KOESNOVAGRIL “TOD efektif karena menyediakan fasili-
SEKRETARIS JENDERAL HEAD OF ADVISORY SERVICES tas perumahan, komersial, dan hiburan yang
DPP REI COLLIERS INDONESIA berdekatan dengan pusat transportasi, sehing-
ga meningkatkan penggunaan transportasi
umum,” ujar Head of Advisory Services Colliers
Padahal, tambahnya, konsep TOD tidak selama ini cukup banyak anggota REI yang Indonesia, Monica Koesnovagril dalam ketera-
sesederhana itu. Menurut Hari Ganie, kawasan sudah membangun hunian di dekat stasiun ngannya.
TOD sejatinya tidak hanya sebatas lahan di inti tranportasi massal termasuk MRT. Hari Ganie Seperti halnya REI, dia menitik beratkan
stasiun, tetapi juga menyangkut kawasan di menegaskan, REI selalu siap jika diajak terlibat beberapa isu penting yang perlu dijadikan
sekitarnya dengan radius tertentu mungkin dalam pembahasan detail mengenai konsep sebagai sebuah bahan pertimbangan dalam
antara 600 meter hingga 8 kilometer. kawasan TOD. pembuatan konsep TOD. Diantaranya yang
Oleh karena itu, pengembangan properti Lebih jauh, dia berpendapat bahwa pe- pertama, perlu kemudahan terhadap perizinan
dengan basis TOD perlu penguatan dari sisi ngembangan TOD seharusnya tidak hanya me- dan pendampingan. Kedua, peningkatan inten-
konsep, aturan zonasi dan regulasi pengaturan nyangkut persoalan transportasi, tetapi juga sitas nilai bangunan atau nilai tanah; dan ketiga
tata ruangnya. Misalnya aturan mengenai terkait dengan urban development. Diantara- insentif berupa pengurangan nilai kewajiban
pemanfaatan ruang di atas dan di bawah ta- nya masalah perizinan, pembebasan dan kepe- daerah.
nah, tidak semua daerah sudah memilikinya. milikan tanah, analisa dampak lingkungan dan Terakhir adalah kewajiban atau insentif
Sementara di Jakarta harusnya telah ada, atau lain-lain. Pemerintah, tegas Hari Ganie, perlu bagi pengembang untuk mengembangkan
setidaknya sedang disusun regulasinya. melakukan penekanan di titik ini sebelum TOD perumahan bagi berbagai segmen pasar, tidak
“Kenapa aturan tata ruang ini perlu? Karena diterapkan. hanya bagi segmen pasar tertentu.
jangan lupa bahwa TOD yang akan dijalankan “Yang paling penting lagi, TOD ini adalah “Konsep hunian di kawasan TOD ini akan
itu adalah TOD Jabotabek, jadi ada di wilayah pengembangan campuran (mixed use develop- menjadi daya tarik bagi warga perkotaan,
DKI Jakarta dan non-DKI Jakarta. Kita patut ment) yang terdiri dari perumahan, kawasan karena selama ini perjalanan ke tempat
pertanyakan apakah misalnya seperti Bekasi komersial, perkantoran dan sebagainya. Tetapi kerja cukup memakan waktu karena lokasi
dan Depok itu regulasi tata ruangnya sudah berada di dalam kawasan stasiun transportasi perumahan yang jauh dari pusat kota,” ujar
siap?,” tanya Hari Ganie. massal yang ada jam operasionalnya. Ini bagai- Monica. (Rinaldi/Teti)
REI mendorong konsep pengembangan
TOD yang ingin digalakkan pemerintah lebih
diperjelas dan diperinci regulasinya, sehingga
dapat menarik minat pelaku usaha properti.
Menurut Hari Ganie, semakin banyak daerah
yang memiliki pemahaman untuk merenca-
nakan kawasan TOD termasuk dengan mem-
berikan kemudahan perizinan termasuk kepada
swasta juga akan mempercepat terwujudnya
kawasan berbasis transportasi massal.
“Pengembangan kawasan TOD yang teren-
cana secara baik dan jelas akan dapat dirasakan
manfaatnya oleh masyarakat, meningkatkan
kualitas tata ruang kota dan juga memacu pe-
ngembangan properti terutama proyek hunian
(apartemen) di jalur TOD,” ujar alumni Teknik
Planologi ITB itu.
Diakuinya, belum banyak pengembang
anggota REI yang memahami konsep TOD
yang akan dikembangkan pemerintah. Padahal, FOTO-FOTO: ISTIMEWA
RealEstat Indonesia | Edisi 194, Februari 2023 | 21
21
|
|
Indonesia
ebruari 2023
Edisi 194,
F
Real
Estat
