Page 8 - Majalah REI Edisi September 2023

TOPIK UTAMA

WASPADAI KRISIS PROPERTI

DI TIONGKOK

EKSPANSI JOR-JORAN DAN TATA KELOLA KEUANGAN Meski kebangkrutan pengembang properti bukan pertama kali
PENGEMBANG YANG LEBIH MENGEDEPANKAN PINJAMAN terjadi di China tetapi pengumuman kebangkrutan Evergrande menjadi
sinyal adanya krisis utang luar biasa di sektor properti, mengingat
TELAH MEMICU KRISIS SEKTOR PROPERTI DI TIONGKOK. Evergrande selama ini berkontribusi besar yakni sekitar 30 persen dari
perekonomian negara tersebut.
anda-tanda pelemahan sektor properti di Tiongkok sudah ter- Evergrande resmi mengumumkan kebangkrutan di Pengadilan New
lihat sejak raksasa properti Evergrande terungkap mengalami York Amerika Serikat pada 17 Agustus 2023. Perusahaan properti terbesar
gagal bayar utang (default) pada tahun 2021. Situasi pasar di Negeri Panda itu mengajukan kode perlindungan kebangkrutan Bab
T semakin “memanas” ketika pengembang besar di China itu 15 yang memungkinkan pengadilan di Amerika Serikat untuk turun
resmi mengumumkan perlindungan kebangkrutan pada pertengahan membantu perusahaan untuk melakukan restrukturisasi dari para kre-
Agustus lalu. ditur. Penjadwalan sidang pengakuan kebangkrutan rencananya akan
Kebangkrutan Evergrande ini menjadi peringatan keras jika krisis dilaksanakan pada 26 September.
properti bahkan krisis ekonomi mungkin saja akan melanda negara
dengan perekonomian terbesar kedua di dunia tersebut. Pasalnya,
penjualan rumah di China selama 12 bulan terakhir telah turun secara
berturut-turut. Anjloknya penjualan rumah ini adalah yang terparah
sejak negara tersebut memperbolehkan pasar properti swasta pada
akhir 1990-an.
Dilaporkan banyak pengembang yang sudah menghentikan pem-
bangunan rumah karena khawatir dengan arus cashflow perusahaan.
Di China, ada fenomena umum jika pengembang mengontrol ritme
konstruksi proyek perumahan berdasarkan tingkat penjualan. Lembaga
riset E-house China Research and Development Institution yang ber-
basis di Shanghai melaporkan, lebih dari 200 proyek dari sekitar 80 pe-
ngembang yang terpengaruh akibat kebangkrutan Evergrande.
Di sisi lain, kasus gagal bayar Evergrande dan Country Garden yang
juga berbasis di China turut meningkatkan kekhawatiran akan dam-
paknya terhadap sistem perbankan di Tiongkok. Selain dampak negatif
bagi sektor perekonomian negara tersebut di tengah lesunya konsumsi
domestik dan aktivitas ekspor.

8 | Edisi 201, September 2023 | Real Estat Indonesia
8 | Edisi 201, September 2023 | RealEstat Indonesia