Page 41 - Majalah REI Edisi Januari 2023

TREN
2024 mengikuti perkiraan ekonomi yang
membaik.

Perkantoran Surabaya
Kondisi yang hampir sama juga terjadi
pada pasar perkantoran di Surabaya, kota
terbesar kedua di Indonesia. Data Colliers
Indonesia mengatakan permintaan ruang
kantor di Surabaya masih terbatas namun
terlihat menguat ke depannya.
Di 2022, tingkat hunian ruang kantor di
Surabaya tercatat hanya 53,0%. Permintaan
perkantoran masih didominasi oleh kebu-
tuhan ruang kantor ukuran kecil. Sementara
itu, perusahaan rintisan (start-up) terutama
di sektor IT dan keuangan masih menjadi
Kedua proyek tersebut adalah Mori ujar Ferry Salanto. yang teraktif menyerap ruang kantor di
Tower dan Luminary Tower. Konstruksi Dia menambahkan, kondisi tenants Surabaya.
kedua gedung ini diperkirakan rampung market terus memaksa para landlord “Beberapa sektor perusahaan yang
pada kuartal I-2023. Saat ini, keduanya untuk terus akomodatif dan fleksibel. sebelumnya sangat terdampak pandemi
memiliki tingkat pra-komitmen gabungan Beroperasinya gedung kelas premium juga seperti travel & tourism mulai berangsur
di bawah 50%. menjadi alasan tertahannya rata-rata tarif pulih,” kata Ferry.
“Setelah tahun 2023, pasokan semakin sewa. Dari sisi pasokan, dilaporan aktivitas
tidak pasti dengan beberapa proyek yang Sementara itu, harga jual ruang kantor konstruksi melambat di 2022, sehingga
siap jalan, namun belum memulai konstruk- mengalami penurunan di 2022, karena jumlah pasokan sangat terbatas. Hanya
si,” ujarnya. pemilik dan investor realistis dengan ada satu gedung kantor baru yakni Pelindo
Menurut Arief, permintaan ruang kan- kondisi pasar yang belum kondusif. Diskon Place Office Tower yang beroperasi di tahun
tor justru membaik di 2022, didorong oleh antara harga penawaran dan yang ditran- 2022. Pasokan kumulatif gedung kantor di
konsolidasi perusahaan dan peningkatan saksikan masih cukup tinggi. Surabaya tercatat sebesar 609.325 meter
kualitas. Informasi serupa dikatakan Cushman persegi di akhir tahun lalu.
Penyerapan bersih ruang kantor di pa- & Wakefield. Harga sewa diperkirakan akan Tarif dasar sewa perkantoran di kota
sar CBD Jakarta secara keseluruhan diper- tetap berada di bawah tekanan pada tahun tersebut tercatat sebesar Rp139.669 per
kirakan mencapai 100.000 meter persegi 2023 karena ketatnya persaingan di pasar. meter persegi per bulan, dan tidak meng-
pada tahun 2022. Pertumbuhan sewa diperkirakan akan alami perubahan selama dua tahun ter-
Cushman & Wakefield memproyeksi kembali ke wilayah positif mulai tahun akhir. (Rinaldi)
penyerapan bersih diperkirakan akan stabil
tahun ini, karena penyewa akan tetap
berhati-hati dan menunda keputusan besar
untuk mengantisipasi perkiraan perlamba-
tan ekonomi global.
“Kekosongan akan tetap tinggi menyu-
sul selesainya proyek perkantoran besar
di 2023 yang mungkin melebihi perkiraan
permintaan,” paparnya.

Harga Sewa
Colliers Indonesia mengungkap tarif
dasar sewa ruang kantor di 2022 sebesar
Rp249.562 per meter persegi per bulan di
CBD dan Rp174.563 di luar CBD. Landlord
tercatat masih memberikan insentif, namun
tidak lagi berbentuk diskon, melainkan da-
lam bentuk keringanan fit-out, tarif parkir
dan sebagainya.
“Penyesuaian biaya pemeliharaan di-
perkirakan terjadi di 2023 seiring dengan
naiknya UMR, tarif listrik dan bahan bakar,” FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 193, Januari 2023 | 41
41
|

|
anuari 2023

Indonesia
Edisi 193,
J
Estat
Real