Page 37 - Majalah REI Edisi Januari 2023
P. 37
RISET
Di akhir 2022, harga rata-rata kamar per malam berada di kisaran
Rp400.000 - Rp700.000 untuk bintang 3 atau tumbuh 10% (year-on-year/
yoy). Lalu, untuk bintang 4 di kisaran Rp687.000 per malam atau tumbuh
25%. Sementara harga rata-rata hotel bintang 5 mulai dari Rp1,4 juta per
malam atau tumbuh 45%, serta hotel mewah seharga mulai dari Rp1,9
juta atau tumbuh 28% secara tahunan.
“Pertumbuhan harga rata-rata kamar diperkirakan akan kembali ke
level normal positif pada tahun 2023 seiring dengan peningkatan oku-
pansi,” ujar Arief.
Ditopang MICE
Sementara itu, Colliers International Indonesia memproyeksi harga
tarif sewa hotel di Jakarta masih belum pulih seperti kondisi normal.
Tahun 2023 tarif kamar hotel peningkatan hanya naik 2 persen seperti FOTO-FOTO: ISTIMEWA
kondisi di 2017-2018 lalu. Sementara itu, sepanjang 2022 Average Occu-
pancy Rate (AOR) hotel di Jakarta berada di atas 70% tingkat keterisian. berbagai pelaku usaha di sektor hotel meningkatkan nilai tambah pada
Lalu Average Daily Rate (ADR) atau tarif rata-rata harian berada di atas layanan.
US$40 atau Rp624.000 per hari. “Pertimbangan konsumen dalam memilih hotel sebagai tempat
Hingga kuartal III-2022, jumlah ketersediaan kamar masih didominasi MICE tidak hanya terletak pada satu faktor, melainkan sejumlah faktor
oleh hotel bintang 3. Mayoritas hotel berada di Jakarta Pusat dan Jakarta yang saling berpengaruh. Mereka yang memiliki nilai tambah cenderung
Selatan sebagai kawasan komersial di Jakarta yang mendukung kegiatan menjadi pemenang,” ujar Ferry.
berbagai usaha dan perdagangan. Selain itu di kawasan TB Simatupang Saat ini banyak penyelenggara kegiatan yang ingin menambah
yang memiliki akses langsung ke Bandara Soekarno-Hatta. waktu luang dalam acara untuk lebih banyak melibatkan peserta.
Senior Associate Director Colliers Indonesia, Ferry Salanto melihat Umumnya, MICE dapat melibatkan hampir 200 peserta dalam sehari
tren positif bisnis perhotelan ditopang oleh kegiatan Meeting, Incentives, untuk konferensi, seminar, dan pernikahan di hotel. Dari sisi konsumen,
Conferences, Exhibition (MICE) yang meningkat di 2022. Hal ini membuat penyelenggara MICE atau tamu meliputi berbagai segmen mulai dari
pemerintah, perusahaan hingga lembaga lain.
“Ini karena Jakarta adalah kota bisnis dan pemerintahan,” jelasnya.
Colliers mencatat, hotel bintang 3 menjadi tempat MICE pilihan
pemerintah dengan persentase 50%-65% dibandingkan dengan hotel
bintang 4 sebesar 40%-60% dan hotel bintang 5 sebesar 20%-65%.
Hotel bintang 3 memiliki fasilitas MICE yang terbatas, namun tidak
semua peserta MICE memiliki budget untuk menginap di hotel dengan
kelas bintang diatasnya.
“Selain pasar acara pernikahan, tamu non pemerintah dan non
perusahaan biasa menggunakan fasilitas tersebut untuk acara sosial,”
sebutnya.
Ferry menyebutkan sejumlah indikator yang dipertimbangkan konsu-
men dalam memilih hotel untuk acara MICE yaitu harga, lokasi, HSE (Health,
Safety, and Environment), makanan, fasilitas, layanan, review, dan sertifikat
penghargaan. (Teti Purwanti)
Sumber: Cushman & Wakefield
37
RealEstat Indonesia | Edisi 193, Januari 2023 | 37
|
|
anuari 2023
J
Indonesia
Edisi 193,
Estat
Real
