Page 35 - Majalah REI Edisi Januari 2023

KAWASAN INDUSTRI

litas, tanah kawasan industri dan realestat.
Penjualan tanah kawasan industri mele-
jit hingga 977 persen menjadi Rp79,56 miliar,
sedangkan realestat meningkat 23,83 persen
menjadi Rp51,2 miliar.
Emiten lainnya, PT Makmur Berkah Aman-
da Tbk (AMAN) juga mencatat pendapatan
usaha sebesar Rp77,74 miliar hingga periode
30 September 2022, meningkat dibandingkan
pendapatan usaha Rp49,85 miliar di periode
yang sama tahun sebelumnya.
Perseroan membukukan lonjakan laba
yang dapat diatribusikan kepada pemilik enti-
ARIEF RAHARDJO FERRY SALANTO tas induk sebesar 90,66% menjadi Rp12,66
DIRECTOR OF STRATEGIC SENIOR ASSOCIATE DIRECTOR miliar hingga September 2022, dibandingkan
CONSULTING CUSHMAN RESEARCH COLLIERS periode sama tahun lalu Rp6,64 miliar. Sedang-
& WAKEFIELD INDONESIA kan laba kotor melesat dari Rp25,91 miliar
menjadi Rp42,48 miliar.
Ruang lingkup kegiatan usaha AMAN
Data Colliers menunjukkan kawasan subsektor kawasan industri sedang kembali adalah di bidang konstruksi, perdagangan
industri Greenland International Industrial bertumbuh. besar, investasi, pergudangan, realestat dan
Center (GIIC) di Cikarang, masih mendukung Emiten kawasan industri PT Surya Semesta perhotelan.
kinerja penjualan lahan industri di kuartal III- Internusa Tbk. (SSIA) mencatatkan kinerja po- Head of Research NH Korindo Sekuritas
2022 dengan total lahan terjual mencapai 11,6 sitif pada kuartal III-2022, sehingga mampu Indonesia Liza Camelia Suryanata mengatakan
hektar. Menurut Ferry, selama ini GIIC secara membalikkan rugi menjadi laba sebesar kinerja emiten kawasan industri kian membaik
konsisten mencatatkan penjualan secara rutin Rp70,76 miliar. di kuartal III-2022. Rata-rata emiten berhasil
dan juga dalam jumlah yang cukup besar jika Berdasarkan laporan keuangan per 30 membalikkan rugi menjadi laba.
dibandingkan dengan daerah lain. September 2022, SSIA mencatatkan pendapat- “Kesannya mereka cukup optimis,” kata
“Secara keseluruhan di 2022, sektor yang an usaha sebesar Rp2,46 triliun atau meningkat Liza dikutip dari Bisnis.com.
paling aktif bertransaksi dalam penjualan 77,27 persen dari periode yang sama pada Menurutnya, pasar potensial yang meno-
lahan industri adalah sektor data center (44,01 tahun lalu. Tahun 2021, SSIA membukukan pang kawasan industri berasal dari kebutuhan
persen), logistik pergudangan (18,83 persen), pendapatan sebesar Rp1,39 triliun. pabrik komponen kendaraan listrik, battery
bahan kimia (8,12 persen), dan otomotif (7,40 Usaha perseroan meliputi jasa konstruksi, swap station, industri battery recycling, R&D dan
persen),” papar data Colliers. hotel, sewa, parkir, jasa pemeliharaan dan uti- training serta bisnis pusat data. (Rinaldi)
Terkait harga sewa gudang dan lahan
industri, Arief Rahardjo mengatakan bahwa
persaingan ketat diperkirakan akan menahan
pertumbuhan harga sewa rata-rata gudang.
Permintaan tinggi untuk pergudangan juga
terbatas hanya pada daerah-daerah seperti Be-
kasi dan sekitarnya.
Cushman & Wakefield menyebutkan, per-
tumbuhan harga sewa ruang gudang di 2022
naik 5 persen dari tahun sebelumnya dengan
biaya tarif sewa di angka Rp75.000 per meter
persegi setiap bulan.
Sementara itu, penahanan harga lahan
industri yang terpantau dalam beberapa ta-
hun terakhir juga diperkirakan akan tetap
berlanjut di 2023. “Pengembang cenderung
mempertahankan harga lama karena menaik-
kan harga belum memungkinkan dalam situa-
si saat ini,” ujarnya.

Kinerja Emiten
Di 2022, kinerja sebagian besar emiten
kawasan industri juga menunjukkan pemulih-
an, bahkan beberapa mampu mengubah keru-
gian menjadi untung. Ini membuktikan jika FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 193, Januari 2023 | 35