Page 11 - Majalah REI Edisi Desember 2023

TOPIK UTAMA

Sementara itu, harga properti residensial
di pasar primer pada kuartal III-2023 justru
terus meningkat. Pertumbuhan Indeks Harga
Properti Residensial (IHPR) tercatat tumbuh
tipis sebesar 1,96% (year-on-year/yoy) di ku-
artal III-2023, atau lebih tinggi dari kuartal se-
belumnya sebesar 1,92%.
“Pertumbuhan IHPR terutama ditopang
oleh kenaikan harga rumah tipe besar sebesar
1,70% atau lebih tinggi dari kenaikan pada
kuartal II-2023 sebesar 1,49%,” ungkap laporan
tersebut.
Sementara untuk harga rumah tipe kecil
HENDRA HARTONO ARIEF RAHARDJO dan tipe menengah, masing-masing tercatat
CEO PT LEADS PROPERTY DIRECTOR OF STRATEGIC naik sebesar 2,11% dan 2,44% atau lebih
SERVICES INDONESIA CONSULTING OF CUSHMAN rendah dari 2,22% dan 2,72% pada kuartal II-
& WAKEFIELD 2023. Secara spasial, kenaikan harga rumah
pada kuartal III-2023 terjadi di Kota Pontianak
sebesar 3,00%, Padang 1,59%, dan Batam
Dari sisi pasokan kumulatif untuk peru- tipe rumah, baik tipe kecil sebesar -9,52%, tipe 4,07%.
mahan tapak hingga akhir tahun ini tetap menengah -13,90%, dan tipe besar -0,20%. Survei BI tersebut juga menyebutkan
relatif stabil sekitar 400.000 unit dengan Sejumlah faktor yang menghambat pen- bahwa dari sisi konsumen, skema pembiayaan
pertumbuhan sekitar 2,6% secara tahunan. jualan properti residensial primer di kuartal III- utama dalam pembelian rumah primer ada-
Permintaan secara kumulatif juga meningkat 2023 diantaranya masalah perizinan/birokrasi, lah KPR dengan pangsa 75,50% dari total
sekitar 2,8%. suku bunga KPR, proporsi uang muka yang pembiayaan, lalu diikuti oleh tunai bertahap
Dari pertumbuhan harga dengan adanya tinggi dalam pengajuan KPR, serta perpajakan. 17,77% dan secara tunai 6,73%. (Rinaldi)
inflasi yang memengaruhi bahan bangunan
serta perkembangan infrastruktur di Jabodeta-
bek seperti MRT, LRT dan akses jalan tol telah
menyebabkan kenaikan harga tanah sehing-
ga harga jual rumah secara keseluruhan diper-
kirakan meningkat di tahun 2024.
Disebutkan, pertumbuhan harga tanah
di Jabodetabek pada tahun 2023 hampir
mencapai Rp12,5 juta per meter persegi, se-
mentara di 2024 diperkirakan sekitar Rp13 juta
per meter persegi.
“Kalau kondisi ekonomi makro membaik
sebagaimana diharapkan dan sentimen politik
tetap positif, maka harga perumahan tapak
diperkirakan akan meningkat, terutama apa-
bila Pemilu 2024 diselesaikan dengan baik dan FOTO-FOTO: ISTIMEWA
mulus,” kata Director of Strategic Consulting of
Cushman & Wakefield, Arief Rahardjo.

Pemulihan Pasar
Sementara di kuartal III-2023, penjualan
properti residensial di pasar primer masih me-
ngalami tekanan (kontraksi), tetapi cenderung
membaik di banding kuartal sebelumnya. Di
sisi lain, pemulihan pasar properti residensial
juga terlihat dari harga yang terus meningkat.
Survei Harga Properti Residensial (SHPR)
Bank Indonesia mengungkapkan penjualan
properti residensial masih terkontraksi sebesar
6,59% (year-on-year/yoy) pada kuartal III-2023.
Tetapi membaik dibandingkan kontraksi pada
kuartal sebelumnya sebesar 12,30% . Penjualan
yang masih lemah terjadi terhadap seluruh Sumber: Jakarta Property Market Leads Property

RealEstat Indonesia | Edisi 204, Desember 2023 | 11