Page 13 - Majalah REI Edisi Desember 2023

TOPIK UTAMA

di 2024 diperkirakan akan melambat karena
penyewa akan bersikap wait and see dalam
pengambilan keputusan penting menunggu
hasil pemilihan umum.
Tingkat Hunian Mall
Sementara di subsektor ritel, tingkat
hunian pusat perbelanjaan di Jakarta dipre-
diksi akan menunjukkan penurunan meski
tidak signifikan karena banyaknya pasokan
mall baru yang buka secara serentak.
“Tingkat hunian diprediksi akan meng-
alami penurunan, meski tidak signifikan,” ujar
Hendra Hartono, CEO Leads Property.
Meski tingkat hunian cenderung turun, MARTIN SAMUEL HUTAPEA
namun pasar ritel cenderung menunjukkan ASSOCIATE DIRECTOR LEADS
pergerakan yang relatif stabil. Diprediksi PROPERTY
akan semakin banyak brand ritel baru yang
bermunculan di pasar, dimana mayoritas
Arief Rahardjo, Director of Strategic merupakan outlet kategori F&B dan fashion.
Consulting of Cushman & Wakefield mem- Selain itu, Leads Property memproyeksi pu- pengunjung mall serta permintaan ruang
perkirakan di tahun 2024 tidak akan ada sat perbelanjaan yang berada di kawasan ritel. Sejak 2023, sebagian besar pemilik mal
pasokan baru yang masuk ke pasar perkan- mixed use development akan semakin ramai dan pengembang sudah menaikan harga
toran CBD Jakarta. Hal itu disebabkan di tahun 2024. dasar sewa mall, meski tidak signifikan. Hal
masih mangkraknya sejumlah proyek per- “Trafik ritel yang dekat dengan trans- itu sebagai upaya untuk menutupi kerugian
kantoran yang sedang dalam tahap kons- portasi umum juga akan meningkat, kare- selama pandemi.
truksi. Beberapa proyek yang konstruksinya na tingkat mobilitas dan pemanfaatan Sedangkan di 2024 diprediksi harga
belum rampung antara lain Gedung Indone- transportasi publik oleh masyarakat saat ini sewa akan diberlakukan dengan beberapa
sia Satu Tower Utara (62.600 m ) dan Gedung semakin tinggi, “ kata Hendra. pemilik dan pengembang area ritel ternama.
2
2
Indonesia Satu Tower Selatan (68.600 m ). Preferensi masyarakat juga akan kem- “Ke depannya, temporary exhibition juga
“Tingkat hunian di tahun depan akan se- bali menggunakan indoor mall. Sejak pan- akan melambung. Ruang ritel dapat diman-
dikit membaik, karena tidak adanya pasok- demi Covid-19, pusat perbelanjaan yang ber- faatkan sebagai alternatif instalasi temporary
an baru di 2024” ungkapnya. konsep indoor semakin menarik perhatian exhibition yang lebih fleksibel menyesuaikan
Di 2023, penyerapan bersih ruang per- masyarakat. minat masyarakat sesuai musim. Seperti
kantoran Grade A diperkirakan mencapai Harga sewa juga akan meningkat yang pop art museum, art exhibition dan haunted
2
180.000 m . Sedangkan penyerapan bersih ditunjukkan dengan membaiknya trafik house,” pungkasnya. (Rinaldi)
“Di 2023, penyerapan bersih
ruang perkantoran
Grade A diperkirakan
mencapai 180.000

2
m . Sedangkan penyerapan
bersih di 2024 diperkirakan
akan melambat karena
penyewa akan
bersikap wait and see

dalam pengambilan
keputusan penting
menunggu hasil pemilihan

umum.”
FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 204, Desember 2023 | 13