Page 11 - Majalah REI Edisi Mei 2023

TOPIK UTAMA

FERRY SALANTO
SENIOR ASSOCIATE DIRECTOR
COLLIERS INTERNATIONAL
INDONESIA

FOTO-FOTO: RINALDI
Selain tingkat okupansi, tingkat penyerap- Proyeksi Pulih Wakefield Indonesia Arief Rahardjo berpen-
an ruang perkantoran kosong di Jakarta juga Senior Director Office Services Colliers In- dapat bahwa tingkat penyerapan maupun
masih rendah. Saat ini tercatat masih ada 3,1 ternational Indonesia, Bagus Adikusumo mem- hunian perkantoran akan tetap melambat pa-
juta meter persegi yang belum terserap dan prediksi pemulihan subsektor perkantoran di da 2023 karena penyewa akan berada dalam
65 persen diantaranya berada di kawasan CBD. Jakarta baru akan terjadi pada awal 2025, saat ‘mode waspada’ dan menunda keputusan be-
Angka tersebut cukup tinggi mengingat pada pasokan perkantoran baru sudah berhenti. sar terkait relokasi atau perluasan kantor.
2019 ruang kosong kantor di Jakarta tercatat Colliers Indonesia menyebutkan saat ini ada “Hal itu dilakukan untuk mengantisipasi re-
hanya sekitar 1,7 juta meter persegi. sekitar 700.000 meter persegi ruang kantor baru sesi ekonomi global dan kondisi tahun politik di
Sementara itu, tarif sewa perkantoran dipre- yang sedang dibangun di Jakarta. Dimana 70 2024,” ungkapnya.
diksi stagnan hingga akhir tahun ini. Meski pun persen pasokan berada di CBD Jakarta. Sekretaris Jenderal DPP Realestat Indonesia
di kuartal I-2023 tarif dasar sewa perkantoran “Hingga akhir 2024 kemungkinan pasokan (REI) Hari Ganie menyatakan pendapat senada.
CBD Jakarta tumbuh tipis 3% dibandingkan baru yang masuk ke pasar perkantoran di Ja- Menurutnya, permintaan ruang kantor sangat
kuartal IV-2022 menjadi Rp246.030 per meter karta masih ada dan itu akan memengaruhi terpengaruh dengan kondisi makro terutama
persegi per bulan. Hal itu dipicu beroperasinya tingkat okupansi, penyerapan dan pergerakan resesi ekonomi di Eropa dan Amerika Serikat. Hal
beberapa gedung kelas premium baru yang tarif sewa,” ujarnya. itu karena sebagian besar tenant perkantoran di
mematok tarif sewa lebih tinggi. Bagus meyakini sub-sektor ini akan sema- Jakarta adalah perusahaan multinasional.
“Di luar CBD, tarif sewa perkantoran saat kin stabil di 2025 dan mampu mengejar keter- “Namun dia meyakini ke depan pasar per-
ini Rp174.759 per meter persegi per bulan atau tinggalan dari sub-sektor properti lainnya. Ter- kantoran di Jakarta akan pulih kembali seperti
cenderung stabil dibandingkan kuartal sebe- utama di 2024, banyak investor akan wait and masa pra-pandemi. Geliat itu mulai terlihat saat
lumnya,” jelas Ferry. see karena sudah masuk tahun politik. ini dari lalu lintas di Jakarta yang sudah mulai
Director Strategic Consulting Cushman & macet,” ujarnya. (Rinaldi/Teti)

JUMLAH RUANG KOSONG RATA-RATA TINGKAT HUNIAN

Sumber: Colliers International Indonesia
RealEstat Indonesia | Edisi 196, April 2023 | 11