Page 13 - Majalah REI Edisi Mei 2023

TOPIK UTAMA

Dia melihat, saat ini banyak perusahaan diskon pajak sewa atau stimulus lain yang ber-
yang akan melakukan penyesuaian kontrak tujuan mendorong subsektor perkantoran lebih
sewa ruang kantor karena masa kontrak su- cepat bangkit.
dah atau hampir habis. Situasi itu berpotensi
memacu pertumbuhan tarif sewa perkantoran Tren Ramah Lingkungan
di Jakarta, karena kontrak sebelumnya dibuat Menurut Wibowo, penerapan green buil-
sebelum pandemi terjadi. ding (bangunan hijau ramah lingkungan) juga
“Kenaikan tarif sewa akibat penyesuaian sedang menjadi tren saat ini dalam pemba-
kontrak diprediksi akan terjadi, karena tarif ngunan gedung perkantoran. Meski biaya
sebelum pandemi dengan tarif saat ini pasti pembangunan lebih mahal, namun kebutuh-
berbeda. Jadi, kami kira akan ada potensi naik, an dan minat pasar terhadap bangunan per-
mungkin sekitar 2-4 persen,” ungkapnya. kantoran ramah lingkungan cukup tinggi dan
semakin meningkat.
Butuh Insentif “Kalau kita lihat saat ini, lebih dari 60 persen
Wibowo Muljono sependapat bahwa pe- gedung perkantoran baru di Jakarta terutama WIBOWO MULJONO
mulihan subsektor perkantoran akan terjadi di CBD adalah gedung bersertifikat hijau. Itu WAKIL KETUA UMUM DPP REI
di 2025. Menurutnya, kendala terbesar saat menunjukkan pengembang sudah sangat pe- BIDANG PERKANTORAN
ini memang masalah pasokan ruang kantor duli terhadap isu lingkungan dan perubahan
baru yang masih tinggi karena pengembang iklim. Begitu pula dengan penyewa semakin sa-
menuntaskan pembangunan konstruksi pro- dar dan kritis,” ujar Wibowo.
yek perkantoran mereka yang sempat tertun- Konsultan properti Knight Frank Indonesia “Kenaikan tarif
da akibat pandemi. menyebutkan bahwa permintaan ruang kan-
“Selain faktor pasokan, tahun politik juga tor di gedung-gedung yang menerapkan sewa akibat
menjadi pertimbangan bagi banyak perusaha- green building saat ini masih didominasi oleh penyesuaian
an untuk ekspansi. Tetapi faktor tahun politik ini perusahaan multinasional. Namun ke depan-
dampaknya tidak signifikan, karena dalam be- nya, diprediksi akan diminati pula oleh perusa- kontrak diprediksi
berapa kali pemilu terbukti kondisi politik kita haan nasional.
tetap stabil dan baik-baik saja,” sebutnya. Bagi pengembang, disebutkan bahwa akan terjadi,
Menurutnya, belajar dari subsektor residen- gedung perkantoran ramah lingkungan ini karena tarif
sial yang banyak terbantu dengan adanya insen- menguntungkan karena tarif sewanya bisa 10
tif perpajakan seperti diskon PPN DTP dan DP persen lebih besar dari gedung perkantoran sebelum pandemi
Nol persen, maka pemerintah perlu melakukan biasa. Sementara itu, operasional gedung juga dengan tarif saat
upaya yang sama untuk subsektor perkantoran. lebih menghemat 30-40 persen penggunaan
Apakah itu dalam bentuk insentif pajak seperti energi dan 20-30 persen penggunaan air. (Rinaldi) ini pasti berbeda.
Jadi, kami kira
akan ada potensi
naik, mungkin
sekitar
2-4 persen.”

FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 196, April 2023 | 13