Page 40 - Majalah REI Edisi November 2023

ISU PASAR

ADA TAHUN POLITIK

PENJUALAN APARTEMEN

DIPREDIKSI AMAN

PASCA PANDEMI COVID-19, TIDAK SEMUA SEGMEN DI INDUSTRI PROPERTI BISA BERGERAK CEPAT MENCAPAI PEMULIHAN (RECOVERY).
SUBSEKTOR HUNIAN (RESIDENSIAL) SALAH SATU YANG TUMBUH PESAT DI TAHUN INI, MESKI SEKARANG SUDAH MASUK TAHUN POLITIK.

ana Moneter Internasional atau International Monetary diakui, masih banyak developer yang menahan pengembangan pro-
Fund (IMF) memperkirakan jika pertumbuhan ekonomi yek baru terutama proyek apartemen. Kondisi tersebut berbeda dari
Indonesia pada 2024 akan mencapai sebesar 5,0% (year on 5,7 tahun lalu, saat pembangunan apartemen cukup masif.
Dyear) atau sama dengan proyeksi tahun 2023. Ini menunjuk- Terkait potensi pasar apartemen, dikatakan karakteristik pemi-
kan bahwapeluang ekonomi nasional bertumbuh tetap akan terjadi natnya sudah berubah. Saat ini, investor yang karakternya mencari
pada tahun politik, karena pemilihan umum dan pemilihan presiden yield jumlahnya terus berkurang. Jika sebelum pandemi mayoritas
merupakan kondisi berpola musiman. pembeli apartemen adalah investor, namun di semester I-2023 pa-
Senior Associate Director Research Colliers International Indo- sarnya sudah jauh berbeda.
nesia, Ferry Salanto menegaskan sejauh ini proyeksi pertumbuhan “Dari data yang kita punya terlihat pada kuartal II-2023 peminat
ekonomi nasional di 2024 yang merupakan tahun politik masih apartemen justru didominasi oleh end user (pengguna akhir) men-
berada di kisaran sekitar 5% atau tidak ada indikasi menurun. Meski capai 54%. Mereka membeli setelah melihat progres proyeknya, atau
begitu, diakuinya bahwa bisnis properti itu memiliki siklus yakni se- ketika produk sudah jadi, karena ini lebih confident,” tegasnya.
perti sebuah jam yang bergerak ke atas. Segmen end user ini, menurut Ferry, membeli karena ada keper-
Selama tiga tahun terakhir pergerakan jam terhambat karena luan untuk dihuni, dan percaya kalau sudah saatnya time to buy.
ada pandemi, tetapi saat ini untuk subsektor hunian sudah berada Fakta tersebut juga diperkuat data OJK (Otoritas Jasa Keuangan),
pada jarum jam di angka 7, dan siap bergerak ke atas. pada akhir tahun lalu yang menyebutkan bahwa saving dana masya-
“Untuk subsektor hunian memang sudah berada di jam 7, dan rakat di bank terus meningkat dan cukup besar. Hal itu menjadi pe-
trennya terus bergerak ke atas. Terutama proyek-proyek hunian yang luang termasuk bagi pengembang apartemen.
sudah berprogres konstruksinya, akan lebih bagus penjualannya. “Bagaimana developer bisa mengedukasi mereka untuk mau
Jadi sangat siap menyambut pasar,” ujar Ferry pada acara diskusi berinvestasi di properti, meyakinkan mereka untuk memindahkan
media di Alam Sutera, Tangerang, baru-baru ini. dananya ke apartemen sebagai investasi yang menguntungkan,” je-
Lebih lanjut, dia menyebutkan setelah tertahan pandemi, sektor las Ferry.
properti sejak awal 2023 mulai bergerak dan perlahan naik. Tetapi

40 | Edisi 203, November 2023 | RealEstat Indonesia