Page 44 - Majalah REI Edisi November 2023

PERGUDANGAN

PENYEWAAN

GUDANG MODERN

DI JABODETABEK STABIL

SEPANJANG TRIWULAN III-2023, TINGKAT HUNIAN PERGUDANGAN MODERN DI JABODETABEK TERPANTAU STABIL DI TINGKAT 88
PERSEN. SEBAGIAN BESAR PERMINTAAN BARU MASIH TERKONSENTRASI DI WILAYAH BEKASI DAN CIKARANG.
enurut Country Head and Head of Logistics & Industrial menjadikan pembangunan infrastruktur sebagai prioritas, terlihat
Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia, Farazia Basarah, tingkat dari LRT Jabodebek dan Kereta Cepat Jakarta Bandung yang telah
hunian terindikasi sehat meskipun terdapat tiga pasokan beroperasi sehingga membuat Indonesia, khususnya Jakarta masih
Mbaru di area Jakarta dan Bekasi yang disertai permintaan menjadi destinasi favorit bagi para pelaku bisnis lokal maupun asing
yang didominasi oleh penyedia jasa logistik. Permintaan dari sektor untuk berinvestasi.
otomotif dan vendor kendaraan listrik terpantau meningkat, diikuti Farazia menambahkan, di 2022 pergudangan menjadi salah
oleh sektor manufaktur, FMCG, dan farmasi. satu subsektor yang paling aktif diminati investor properti, selain
“Pergudangan modern, lahan industri, dan rumah tapak masih residensial tapak. Menurutnya, tambahan pasokan yang diikuti
menjadi sektor yang paling diminati di triwulan ketiga lalu,” ungkap- permintaan yang tetap tinggi dari penyedia jasa logistik dan ma-
nya pada JLL Media Briefing di Jakarta, baru-baru ini. nufaktur (end-user) menjadi pendorong utama permintaan ruang
Selain sebagai penyimpanan, jelasnya, para penyewa dari sektor gudang modern di 2023.
manufaktur juga kerap menggunakan ruang gudang sebagai area
perakitan atau workshop.
Pada triwulan III-2023, terdapat proyek baru dengan luas total
sekitar 56.000 meter persegi diperkenalkan ke pasar di Jakarta dan
Bekasi. Sebagian besar permintaan baru masih terkonsentrasi di
wilayah Bekasi dan Cikarang.
Selain itu, terdapat dua proyek gudang modern yang sedang
proses konstruksi yang berlokasi di Cikarang dan Depok. Kedua pro-
yek tersebut direncanakan beroperasi penuh pada akhir tahun 2023.
“Saat memilih ruang gudang logistik modern, yang terpenting
adalah penyewa mempertimbangkan aksesibilitas dan keterjangkau-
an sebagai faktor kunci utama. Sementara untuk menarik penyewa,
pengembang pergudangan harus tetap menawarkan fleksibilitas
komersial jangka waktu sewa dan kemudahan syarat pembayaran,”
ujar Farazia Basarah.
JLL menyebutkan, pertumbuhan ekonomi Indonesia telah pulih
dan kembali seperti sebelum pandemi. Di sisi lain, pemerintah tetap

44 | Edisi 203, November 2023 | RealEstat Indonesia