Page 15 - Majalah REI Edisi November 2023

H
H
K K
K K
U
S
U
U
S
I

TOPIK KHUSUS | | |

TO
P
I
TO
P
S
S
U
Sejalan dengan konsep ritel yang terus
berkembang, landlord atau pengelola pu-
sat perbelanjaan diminta melakukan penin-
jauan kembali terhadap tipe atau jenis
penyewa guna mengoptimalkan alokasi ru-
ang yang tersedia.
Konsep konvensional retailer besar,
seperti hypermarket dan department store
secara bertahap mulai berubah dan ku-
rang diminati. Perubahan ini membuka
peluang untuk memperkenalkan lebih ba-
nyak toko yang menjual barang khusus,
sehingga dapat membantu meningkatkan
pendapatan sewa. FERRY SALANTO YUNUS KARIM
“Selain itu, optimasi lokasi dapat dicapai SENIOR ASSOCIATE DIRECTOR COLLIERS HEAD OF RESEARCH JONES LANG
dengan cara menarik penyewa yang ti- INTERNATIONAL INDONESIA LASALLE (JLL) INDONESIA
dak membutuhkan area besar, sehingga
memberikan kontribusi pendapatan yang
signifikan bagi pemilik mall,” ujar Ferry. kaki telah menjalankan strategi ekspansi mancanegara baru juga terlihat membuka
yang agresif, terus membuka toko baru sejak gerai pertama mereka di beberapa pusat
Ekspansi Retailer tahun lalu. perbelanjaan.
Meningkatnya kepercayaan diri tercer- “Tren ini menunjukkan meningkatnya “Semakin banyak merek internasional
min juga dari usaha retailer untuk melaku- kepercayaan pengecer, sebagaimana dibukti- yang terus dibuka diantaranya merek kecan-
kan ekspansi seperti beberapa merek inter- kan dengan ekspansi berkelanjutan mereka tikan dan fashion,” jelasnya.
nasional yang menunjukan minat ekspansi ke pusat perbelanjaan,” pungkas Ferry. Terkait segmen pusat perbelanjaan
di Indonesia. Umumnya di wilayah Jakarta Yunus Karim, Head of Research Jones mana yang tingkat okupansinya paling
dan sekitarnya masih menjadi pilihan atau Lang LaSalle (JLL) Indonesia menyatakan bagus, Yunus mengatakan, sebetulnya
destinasi utama untuk membuka toko. tingkat hunian pusat perbelanjaan saat ini saat ini most prime malls atau yang middle
Beberapa penyewa utama aktif mencari tetap sehat di angka 88%. up tingkat okupansinya yang paling baik.
ruang baru untuk ekspansi. Salah satu yang Peritel usaha makanan dan minuman Tetapi tidak tertutup kemungkinan pusat
menonjol adalah jaringan supermarket paling aktif menjadi penyewa baru ruang perbelanjaan di segmen middle low juga
terkenal AEON Store yang baru saja meres- ritel di pusat perbelanjaan. Selain itu, pen- bagus (okupansinya) asal mampu menang-
mikan toko pertamanya di Alam Sutera. dorong permintaan lain adalah usaha kap tenancy mix yang cocok dengan target
Begitu pula dengan retailer sepatu dan alas pakaian, kecantikan, dan hiburan. Peritel pasar mereka. (Rinaldi/Teti)

“Tren ini menunjukkan

meningkatnya
kepercayaan

pengecer,

sebagaimana dibuktikan
dengan ekspansi

berkelanjutan

mereka ke pusat

perbelanjaan.”

FOTO-FOTO: ISTIMEWA

RealEstat Indonesia | Edisi 203, November 2023 | 15