Page 16 - Majalah REI Edisi November 2023

TOPIK KHUSUS

PASOKAN MALL MASIH

STAGNAN, KONSEP BERUBAH

PASOKAN RUANG RITEL SELAMA DUA TAHUN TERAKHIR RELATIF STAGNAN. AKIBATNYA, JUMLAH PASOKAN RITEL KUMULATIF DI JABODETABEK
MASIH STABIL DI ANGKA 4,86 JUTA METER PERSEGI DI KUARTAL III-2023. DEMIKIAN LAPORAN RISET COLLIERS INTERNATIONAL INDONESIA.

eski minim pasokan, namun diharapkan ada tambahan Tidak adanya pasokan baru yang berkepanjangan, ditambah
ruang ritel baru seluas 85.000 meter persegi di akhir dengan tren positif dari tingkat kunjungan mall dan transaksi
tahun 2023. Pasokan tersebut berasal dari penyelesaian ritel telah menyebabkan penurunan tingkat kekosongan hunian
M Lippo Mall East Side (dalam Holland Village) dan Agora di Jakarta. Di kuartal III-2023, rata-rata tingkat hunian di Jakarta
Lifestyle Center di Thamrin Nine. Kedua mall ini akan berkontribusi mencapai 72,8%, yang menunjukkan adanya sedikit peningkatan
terhadap pertumbuhan pasokan kumulatif di Jakarta sebesar 2,4% dibandingkan triwulan sebelumnya.
dibandingkan tahun 2022. Di wilayah Bodetabek, tercatat okupansi sekitar 70,4%, relatif stabil
Sementara di wilayah Bodetabek, pasokan kumulatif ruang ritel selama tiga tahun terakhir. Mall yang baru dibuka masih memiliki
masih di angka 2,97 juta meter persegi tanpa ada proyek mall yang komitmen dari penyewa yang sedang dalam proses peluncuran toko
selesai pada kuartal III-2023. Namun, perkiraan selesainya Bintaro dan belum mulai beroperasi. Namun, pasokan diperkirakan akan
Jaya Xchange 2 di Tangerang diperkirakan akan terjadi di akhir tahun tinggi pada akhir tahun 2023 dan dapat berdampak pada tingkat
2023. hunian di wilayah greater Jakarta.
Penyelesaian mall ini dilanjutkan untuk mendukung upaya “Komitmen penyewa diharapkan menjadi pendorong pening-
pengembangan transit oriented development (TOD) melalui konstruk- katan tingkat hunian rata-rata di tahun-tahun mendatang,” sebut
si terowongan yang menyediakan akses langsung ke terowongan Ferry.
terdekat stasiun kereta api, sehingga meningkatkan aksesibilitas ke Pemilik bangunan atau landlord di kuartal III-2023 tidak terlalu
mall tersebut. aktif melakukan koreksi harga sewa. Akibatnya, di kuartal tersebut
“Dengan adanya pasokan dari Bintaro Jaya Xchange 2 di Tange- tarif sewa rata-rata di Jakarta tetap stabil. Apalagi tidak ada mall baru
rang pada akhir tahun ini, maka pasokan kumulatif di Bodetabek yang selesai dibangun konstruksinya di kuartal III-2023. Harga sewa
diperkirakan akan tumbuh sekitar 4,8% dibandingkan tahun 2022,” masih bertahan di kisaran Rp563.428 per meter persegi di Jakarta,
kata Ferry Salanto, Senior Associate Director Colliers International dan Rp382.764 per meter persegi di Bodetabek.
Indonesia.

16 | Edisi 203, November 2023 | RealEstat Indonesia